{"id":75078,"date":"2022-09-29T16:44:06","date_gmt":"2022-09-29T15:44:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/?p=75078"},"modified":"2022-09-29T16:44:06","modified_gmt":"2022-09-29T15:44:06","slug":"les-risques-des-investissements-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/2022\/09\/29\/les-risques-des-investissements-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Les risques des investissements dans l’immobilier"},"content":{"rendered":"

L’investissement dans l’immobilier est un investissement qui rapporte beaucoup. Comment\u2009? Tout simplement parce que la valeur des biens immobiliers s’accro\u00eet au fil du temps contrairement aux autres, comme l’univers de l’automobile.<\/p>\n

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Les types d’investissements immobiliers existants<\/h2>\n

\"\"Il existe deux types d’investissements immobiliers, mais ils ont les m\u00eames objectifs, celle d’acqu\u00e9rir des biens pour en tirer le maximum de profit.<\/p>\n

L’investissement immobilier physique<\/h3>\n

Cette forme d’investissement est plus courante lorsque l’on parle d’investissement immobilier. Elle s’agit d’acqu\u00e9rir les biens immobiliers directement. Dans ce cas, l’investisseur est lui-m\u00eame le propri\u00e9taire de ces biens. L’investisseur dans le cas de l’investissement immobilier physique peut acqu\u00e9rir un appartement, une maison, un local commercial, des places de parking et des chambres au sein d’un EHPAD ou des \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement, pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes.<\/p>\n

L’investissement immobilier papier<\/h3>\n

Contrairement \u00e0 l’investissement immobilier physique, cette forme d’investissement est non seulement peu connue, mais l’acquisition des biens se fait indirectement. Cette acquisition partielle se fait \u00e0 l’aide d’une structure juridique comme la SCPI ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement immobilier. Vu que les investisseurs sont nombreux, ils d\u00e9tiennent chacun des dividendes via les loyers acquis par la SCPI. De ce fait, aucun investisseur ne d\u00e9cide directement de l’acquisition des biens, mais se contente de confier son investissement \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n

Les risques de l’investissement dans l’immobilier<\/h2>\n

\"\"L’investissement dans l’immobilier comporte d’\u00e9normes risques tant pour les investissements physiques que sur papier. La diff\u00e9rence entre les deux est le degr\u00e9 de risque qu’elles engendrent.<\/p>\n

– Les vacances locatives et les impay\u00e9s
\nLorsque le bien n’est pas lou\u00e9, il ne rapporte rien. Au contraire, il co\u00fbte de l’argent \u00e0 son propri\u00e9taire. Les locataires potentiels sont aussi un autre souci, car dans le cas o\u00f9 le locataire est une personne n’ayant pas des revenu stable, l’investisseur va subir des pertes suite aux frais immobiliers non pay\u00e9s. Le propri\u00e9taire peut toujours expulser ces personnes, mais l’expulsion prend du temps, ce qui risque d’acc\u00e9l\u00e9rer sa perte.<\/p>\n

– Les conflits avec les locataires et les d\u00e9gradations
\nLes conflits entre propri\u00e9taire et locataire ne sont plus nouveaux. Les conflits portent toujours sur les frais de r\u00e9parations, d’installations et autres. Les investisseurs font souvent face \u00e0 des probl\u00e8mes de d\u00e9gradation de leurs biens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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