{"id":74998,"date":"2019-09-19T10:33:11","date_gmt":"2019-09-19T09:33:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/?p=74998"},"modified":"2019-09-19T10:34:19","modified_gmt":"2019-09-19T09:34:19","slug":"5-erreurs-a-eviter-lors-dune-demande-de-pret-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/2019\/09\/19\/5-erreurs-a-eviter-lors-dune-demande-de-pret-immobilier\/","title":{"rendered":"5 erreurs \u00e0 \u00e9viter lors d’une demande de pr\u00eat immobilier"},"content":{"rendered":"

Souscrire \u00e0 un pr\u00eat immobilier est un engagement qui vous lie pendant au moins une dizaine d’ann\u00e9es. Avant de signer un contrat de pr\u00eat, prenez le temps de bien r\u00e9fl\u00e9chir, d’\u00e9tudier chaque d\u00e9tail de l’offre. Parmi les erreurs souvent faites par les demandeurs, d\u00e9couvrez ici 5 des plus importantes.<\/p>\n

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Avoir un profil d’emprunteur peu engageant<\/h2>\n

\"\"Les banques sont avant tout des commer\u00e7ants. Elles vendent des produits financiers qu’aux clients qui ont un bon profil. Pour mettre les chances de votre c\u00f4t\u00e9, soignez votre profil. Pour ce faire, il ne faut pas avoir un taux d’endettement de plus de 15 % au moment de la souscription. Les banquiers estiment que les m\u00e9nages ne peuvent pas s’endetter \u00e0 plus du tiers (33 %) de leurs ressources. Au moment de souscrire au cr\u00e9dit immobilier, il faut au moins que l’un des \u00e9poux ait un contrat de travail de type CDI. Les retards de paiement peuvent aussi donner une mauvaise image. Puis, il faut un apport personnel minimum pour prouver votre s\u00e9rieux dans le projet immobilier.<\/p>\n

Oublier de comparer les cr\u00e9dits immobiliers<\/h2>\n

\"\"Sachez que les banques ne proposent pas des offres identiques. Alors, ne faites pas l’erreur de signer un contrat de pr\u00eat immobilier sans avoir fait le tour des offres des autres institutions bancaires. Pour comparer les offres, rendez-vous sur Internet et essayez plusieurs simulateurs de cr\u00e9dit immobilier en ligne. Si vous avez du mal \u00e0 comparer les offres, simplifiez-vous la t\u00e2che, faites appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit. Vous pouvez notamment faire appel \u00e0 ce courtier immobilier \u00e0 Saint-Leu<\/a>. Ses services vous permettent de trouver le meilleur taux d’int\u00e9r\u00eat ou la dur\u00e9e d’endettement optimale pour votre situation financi\u00e8re.<\/p>\n

Omettre de lire minutieusement les conditions g\u00e9n\u00e9rales<\/h2>\n

\"\"Un bon nombre d’emprunteurs ne lisent pas les conditions g\u00e9n\u00e9rales du cr\u00e9dit auquel ils souscrivent. Cela peut leur co\u00fbter cher. En effet, il faut tenir compte de nombreux crit\u00e8res avant de d\u00e9cider. Le taux d’int\u00e9r\u00eat seul ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer le meilleur pr\u00eat immobilier parmi de nombreuses offres. Il faut \u00e9galement surveiller la dur\u00e9e du remboursement ainsi que le co\u00fbt total du cr\u00e9dit. Pour un capital de 100 000 euros, l’ensemble des int\u00e9r\u00eats bancaires, l’assurance et le frais de dossier peuvent atteindre 21 000 euros. Il y a \u00e9galement les p\u00e9nalit\u00e9s de retard ou de paiement anticip\u00e9. M\u00e9fiez-vous des conditions suspensives. Ce sont des lignes en petits caract\u00e8res qui cachent des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires selon plusieurs cas de figure.<\/p>\n

Accepter un financement insuffisant ou sous-estimer les travaux \u00e0 faire<\/h2>\n

\"\"Certaines clauses du contrat cachent des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires que votre banquier ne vous communique pas. Un financement qui ne couvre pas l’achat du bien et le co\u00fbt des travaux n’est pas l’id\u00e9al. Le mieux serait de pr\u00e9senter un dossier de demande de pr\u00eat incluant l’acquisition et les frais compl\u00e9mentaires. Dans tous les cas, appliquez-vous au moment de la visite. Essayez d’estimer les travaux \u00e0 faire pour que le bien devienne mieux habitable. Outre les travaux, d’autres frais annexes vont \u00e9paissir le budget. N’oubliez pas les honoraires du notaire, le pourcentage de l’agence immobili\u00e8re ainsi que les d\u00e9penses li\u00e9es aux garanties. Les frais de dossier et le courtage vont aussi peser. Ne les sous-estimez pas.<\/p>\n

D’autres erreurs communes aux emprunteurs<\/h2>\n

\"\"La plupart des emprunteurs pensent qu’ils n’ont pas le droit de n\u00e9gocier les termes d’un pr\u00eat immobilier. C’est faux. En effet, les clients ont toujours la possibilit\u00e9 de changer les d\u00e9tails tels que la dur\u00e9e du remboursement et le montant de la mensualit\u00e9. Ils ont aussi la possibilit\u00e9 de refuser une assurance emprunteur trop co\u00fbteuse. D’autres compagnies peuvent aussi couvrir le pr\u00eat. Alors, faites le tour des institutions financi\u00e8res et comparez leurs offres d’assurance emprunteur. Choisissez celle qui vous convient le mieux. Les banques en ligne proposent parfois aussi des conditions les plus souples.
\nNe n\u00e9gligez pas aussi les aides. Ceux qui ont des revenus faibles peuvent souscrire \u00e0 un Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro<\/a>. Les achats de bien immobilier ancien font aussi l’objet d’aide. Regardez bien si les dispositifs de d\u00e9fiscalisation comme la loi Pinel peuvent vous convenir. Enfin, pensez toujours \u00e0 l’environnement. Il y a un all\u00e9gement fiscal \u00e0 la cl\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Souscrire \u00e0 un pr\u00eat immobilier est un engagement qui vous lie pendant au moins une dizaine d’ann\u00e9es. Avant de signer un contrat de pr\u00eat, prenez le temps de bien r\u00e9fl\u00e9chir, d’\u00e9tudier chaque d\u00e9tail de l’offre. Parmi les erreurs souvent faites<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":74999,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-74998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74998"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74998\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75006,"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74998\/revisions\/75006"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/74999"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}