{"id":74855,"date":"2017-06-28T15:42:50","date_gmt":"2017-06-28T14:42:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/?p=74855"},"modified":"2017-06-28T15:42:50","modified_gmt":"2017-06-28T14:42:50","slug":"immobilier-les-principes-pour-bien-acheter-aux-encheres","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.france-pret-immobilier.com\/2017\/06\/28\/immobilier-les-principes-pour-bien-acheter-aux-encheres\/","title":{"rendered":"Immobilier : Les principes pour bien acheter aux ench\u00e8res"},"content":{"rendered":"

Devenu une mode d’acquisition immobili\u00e8re par excellence, l’achat aux ench\u00e8res a le vent en poupe. Simple, rapide et s\u00e9curis\u00e9, il est le moyen id\u00e9al pour d\u00e9nicher un bien immobilier \u00e0 un prix discount. Cependant, une bonne pr\u00e9paration est n\u00e9cessaire pour les d\u00e9butants avant de se jeter dans ce genre d’achat pour \u00e9viter les risques de perte ou de dol. <\/p>\n

Avant l’achat : Visiter le bien et le cahier des charges<\/h2>\n

\"\"Vous devez bien conna\u00eetre l’\u00e9tat de l’immeuble avant de vous porter acqu\u00e9reur. Ce faisant, la loi accorde un droit de visite pour tous ceux qui sont int\u00e9ress\u00e9s par l’offre dans les horaires fix\u00e9s par le notaire qui r\u00e9alise la vente. Inspectez chaque recoin, plafond, fen\u00eatre, mur, raccordement \u00e0 l’\u00e9gout et surtout le voisinage.
\nEn outre, pour conna\u00eetre les servitudes et les hypoth\u00e8ques qui p\u00e8sent sur l’immeuble, pensez- \u00e0 v\u00e9rifier le cahier des charges \u00e0 la disposition du notaire. Il vous donne tous les renseignements relatifs \u00e0 l’\u00e9tat de l’immeuble.<\/p>\n

D\u00e9terminer le budget<\/h2>\n

\"\"Si vous voulez opter pour l’achat aux ench\u00e8res, d\u00e9terminez d’abord le budget en votre possession. Sachez que la condition suspensive ne s’applique pas dans les ventes aux ench\u00e8res. Donc, \u00e9vitez de vous fier \u00e0 des cr\u00e9dits immobiliers futurs ou \u00e0 une cr\u00e9ance. N’oubliez pas de calculer les frais du notaire qui co\u00fbtent plus de 1,65% du prix d’achat au-del\u00e0 d’une transaction de 60.000 euros.<\/p>\n

Apr\u00e8s la vente : Le paiement du prix<\/h2>\n

\"\"Si vous avez remport\u00e9 l’ench\u00e8re, la loi vous donne un d\u00e9lai de 45 jours pour la vente \u00e0 bougie et 60 jours pour la vente en chronom\u00e8tre pour le paiement int\u00e9gral du prix du bien. En cas de retard de paiement, vous serez oblig\u00e9s d’indemniser le propri\u00e9taire en versant un dommage moratoire. En cas de d\u00e9sistement, une nouvelle ench\u00e8re sera organis\u00e9e et le co\u00fbt de l’organisation sera enti\u00e8rement \u00e0 votre charge. Alors, envisagez bien toutes les options avant de miser \u00e0 une ench\u00e8re publique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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