Pourquoi investir en Thaïlande ?

L’accès à l’investissement immobilier en Thailande est facile pour les Français. Des textes normatifs règlent la propreté des biens. Un résident français peut effectuer un achat de maison ou d’appartement de moins de 1600 m². La fiscalité offre une attraction avantageuse, car il n’y a pas de taxe d’habitation ni de taxe foncière ni de frais de succession si le montant est en dessous de 2,6 millions d’euros. Il n’y a pas d’impôt sur la fortune immobilière, il en est de même pour la taxe sur la plus-value. L’impôt sur les biens varie de 8 à 12%. L’accord protégeant les possesseurs de la double imposition implique le non-prélèvement de frais additionnels. Pour les revenus locatifs, les taxes sont prélevées en Thaïlande et non pas en France depuis 1974. L’économie de la Thaïlande est florissante : le taux de croissance annuelle est remarquable comparé à quelques pays d’Europe depuis des dizaines d’années. En France, mais aussi au niveau de quelques pays d’Europe, le rendement locatif est de 1% contre une valeur atteignant jusqu’à 10% par an dans les villes thaïlandaises. La valeur des biens augmente chaque année, ce qui permet aux propriétaires de gagner plus lors de la revente. En plus de ces bénéfices fiscaux et autres, des services haut de gamme sont offerts pour accompagner les résidences.

Où investir ?

Même si on ne dispose pas d’un budget considérable, on peut quand même investir en Thaïlande, puisque le prix de l’immobilier y est plus accessible. Les villes les plus conseillées sont Pattaya, Bangkok, Chiang Mai et l’île de Phuket. Mais il y a aussi d’autres villes qui possèdent des potentialités comme Hua Hin ou Koh Samui, etc. Pattaya est caractérisé par ses plages attrayantes. Considérée comme la station balnéaire d’Asie la plus fréquentée, la ville a un taux de fréquentation stable. De plus, le prix de location y est très élevé.
L’investissement dans la capitale, surtout dans des zones de carrefour où il y a les métros et les transports urbains, est très intéressant, car l’affluence des touristes dans cette ville se fait continuellement toute l’année.
Quant à Chiang Mai, elle est caractérisée par une nature préservée, les tours, les montagnes et les festivals organisés. Tout cela attire les touristes. Le rendement locatif y est ainsi intéressant.
L’île de Phuket accueille aussi beaucoup de touristes chaque année. L’investissement immobilier y est vraiment florissant.

Astuces pour réussir

Pour réussir un investissement immobilier dans ce pays, il est conseillé de travailler avec une agence immobilière ou un assistant juridique pour la transaction et l’acquisition du bien. Il est aussi recommandé de disposer d’un compte bancaire thaïlandais qui est aussi nécessaire pendant la revente du bien. Enfin, n’oubliez pas de toujours signer un contrat de vente en présence d’un avocat ou de votre agence.

Bordeaux, la belle endormie

Cadre de vie attractif, dynamisme exceptionnel, douceur de vivre, Bordeaux est aujourd’hui considéré comme l’une des plus belles villes au monde. Toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier de luxe se ruent dans cette ville et font confiance à des agences comme celles de http://www.barnes-bordeaux.com/. Malgré une certaine hausse des prix depuis maintenant deux ans, Bordeaux reste une ville où l’on veut vivre. Près de 58% des cadres qui vivaient à Paris sont partis à Bordeaux pour s’y installer. Dans cette ville, le mètre carré d’un appartement haut de gamme avoisine les 5 000 euros, contre 4 000 euros pour une maison. La ville est constituée de huit quartiers. Mais les plus populaires restent Caudéran et les Chartrons. Les maison et villa de luxe y sont très demandées. Il s’agit d’ailleurs des quartiers favoris des touristes qui viennent visiter la ville. De ce fait, le prix du mètre carré est assez élevé. Cependant, leurs rentabilités sont également très intéressantes si vous décidez de mettre votre bien en location. Au niveau international, Bordeaux a une certaine renommée pour son vin. Acheter une propriété de luxe avec un vignoble à Bordeaux est un investissement à ne pas rater. Enfin, la ville de Bordeaux est idéale pour se ressourcer. Si vous êtes à la recherche d’une maison de vacances, n’hésitez pas à opter pour cette ville.

La Grèce, l’ancienne terre

La Grèce est une destination paradisiaque pour ceux qui désirent passer un séjour au bord des eaux bleues saphir entre la mer Egée et la mer Méditerranée. Qui ne voudrait pas vivre dans une belle villa de luxe installée au bord de la mer dans ce pays de rêve ? Depuis maintenant plusieurs décennies, les riches propriétaires et investisseurs sont attirés par ce pays. Ils y ont trouvé leurs domiciles prestigieux et propriétés exceptionnelles. Le prix de l’immobilier en Grèce est très attractif. D’ailleurs, les investisseurs étrangers bénéficient d’une réduction fiscale et du programme « Golden Visa ». Ce programme vise à accorder un permis de résidence de 5 ans pour tous ceux qui font un investissement de plus de 250 000 euros. En ce qui concerne les quartiers, la Riviera athénienne reste la plus plébiscitée. Situé au sud de la péninsule de l’Atlantique, ce lieu exceptionnel offre un paysage magnifique. On y trouve les plus belles propriétés de la Grèce. Les Cyclades sont aussi très appréciées. Elles abritent les plus belles îles du pays, dont Mykonos, Paros, Santorin et Tinos. Les biens immobiliers qui s’y trouvent représentent l’authenticité même de la Grèce. Les villas sont d’un blanc étincelant avec des dômes aux couleurs bleu cobalt.

Le Maroc, l’eldorado

De nombreux Français considèrent le Maroc comme l’eldorado. Son charme, sa qualité de vie, son exotisme ne finit pas d’attirer les riches investisseurs. Chaque année, on remarque que plusieurs Français traversent la mer Méditerranée pour vivre au Maroc. Le prix de l’immobilier est attractif et présente plusieurs avantages. Investir au Maroc notamment à Casablanca peut être très fructueux. Cette ville est considérée comme la ville économique du pays. Les riches investisseurs y ont installé leurs résidences secondaires et principales. Si vous êtes retraités, en vous installant au Maroc, vous bénéficiez d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 80%. Par ailleurs, sa situation géographique fait de lui un pays stratégique pour y installer une résidence. Il se trouve à seulement 3 heures de vol de Paris, de Berlin et de Bruxelles. Si vous souhaitez vous reposer pendant le week-end, vous pourrez faire un saut dans votre seconde résidence au Maroc.

Choisissez le lieu

Avant même de regarder dans les annonces, choisissez le nouveau lieu où vous désirez vivre pour que la recherche soit plus facile. Ensuite, listez les caractéristiques de l’appartement idéal pour vous. Ainsi, lors des recherches, vous n’aurez plus que quelques choix. Par exemple, notez dans votre liste que vous désirez un appartement situé près d’un centre commercial et d’une école ou un appartement se trouvant dans un quartier calme, loin du centre-ville. Cela permet déjà de retirer pas mal d’offres.

Fixez un budget

Avant de faire les recherches, il est également essentiel que vous fixiez le budget que vous disposez pour le nouvel appartement. Cela vous permettra encore une fois de trouver facilement l’appartement idéal. Sachez qu’en plus du prix d’achat de l’appartement, les frais d’une agence immobilière par exemple doivent aussi être compris dans le budget. De même, les frais de dossier, l’assurance, les frais du notaire, etc. doivent être bien calculés et comptés dans le budget.

Faites de nombreuses visites

Une fois que vous avez fixé le budget et que vous avez établi tous les critères de l’appartement, il vous suffit de regarder les diverses annonces et si certaines correspondent à votre besoin, vous devez d’abord appeler le numéro qui s’y trouve pour avoir plus d’informations sur le logement et pour poser quelques questions. Ensuite, si vous pensez que le logement est peut-être celui que vous convient, vous devez prendre un rendez-vous pour le visiter. La visite est très importante, car elle vous permet d’avoir un aperçu direct et global de l’appartement. En même temps, vous aurez l’occasion de bien observer l’intérieur et l’entourage du logement. Vous pouvez poser toutes les questions qui vous intriguent. Si après avoir visité plusieurs appartements, vous avez fait un choix, n’hésitez pas à le revisiter une seconde fois pour être sûr que c’est vraiment la bonne. Si vous avez des doutes, vous pouvez toujours faire appel à un expert pour observer la maison et évaluer le prix proposé par le vendeur. Après, lorsque vous serez totalement convaincu, vous pouvez passer à la conclusion de l’achat.

Que ce soit en ligne ou auprès des établissements bancaires classiques, le crédit immobilier a le vent en poupe. Surtout que depuis quelques années, le TAEG est en baisse. Les caractéristiques de ce genre de prestation financière n’ont plus de secret pour la grande majorité. Par exemple, c’est un crédit affecté qui ouvre droit à un capital pouvant aller à plusieurs centaines de milliers d’euros. Mais une question demeure. À quoi peut-on donc destiner un tel capital ? Le point.

Pour un investissement dans la pierre

La tension dans la bulle immobilière en France s’essouffle de plus en plus. C’est le bon moment pour devenir enfin propriétaire, ou pour investir dans une résidence secondaire. Quand on parle de crédit immobilier, c’est directement le genre de projet qui nous vient à l’esprit.
Mais attention, il est conseillé de se pencher plus vers les biens en dehors de la capitale. Le marché à Paris stagne à un minimum de 8 000 euros le m2. Et vous êtes surement sans savoir que plus le capital demandé dans le cadre du prêt sera important, plus vous aurez à payer de TAEG. En outre, si vous avez besoin d’un gros financement, il faudra avoir un profil emprunteur impeccable. Les banques ont parfois du mal à accorder un prêt de plus de 75 000 euros, notamment si vous n’avez pas un taux de solvabilité de plus de 30 %.

Pour les rénovations en tout genre

Toutefois, les nouveaux placements ne sont pas toujours les raisons qui poussent les particuliers à s’endetter. Certains contractent un crédit immobilier pour le financement leurs travaux de rénovation. Ce peut être la construction d’une annexe, l’achat d’une véranda, la mise en place d’une terrasse, l’abattage de mur en intérieur ou le changement de décoration. Le capital à demander variera au coup par coup.
Ici, le justificatif ne sera donc pas un compromis ou une promesse de vente. Le devis des travaux, fait par un professionnel reconnu sera suffisant. Le cas échéant, une facture ou autre document pouvant la nécessiter des fonds sera acceptée. Dans tous les cas, pour un crédit immobilier, vous aurez besoin d’un justificatif. C’est le propre d’un prêt affecté.

L’avantage de la modicité

Le premier argument qui a fait la réputation des crédits immobiliers en ligne est la modicité. Pas de frais de dossier, parfois des pénalités de remboursement anticipé nul, des frais d’assurance minime et un TAEG revu à la baisse : tout est fait pour permettre aux emprunteurs de payer le minimum possible pour leur projet d’investissement ou de rénovation.
Mais attention, ce n’est pas pour autant que toutes les banques en ligne proposent les mêmes taux. Certes, le TAEG d’un emprunt varie selon le profil de l’emprunteur. Il n’en demeure pas moins qu’une comparaison et une simulation des offres peuvent s’avérer être nécessaires. Vous serez ainsi rassuré sur le véritable rapport qualité-prix des prestations.

Comment postuler ?

Pour prétendre à une offre de crédit immobilier en ligne, une fois avoir trouvé votre offre idéale est simple. Il suffit de remplir un formulaire sur le site des banques. Ce dernier étant disponible 24 h/24 et 7j/7.
Si vous optez pour une banque, 100 % en ligne, vous devriez avoir une version numérique de tous les justificatifs demandés par la banque. Le cas échéant, vous devriez envoyer le reste des dossiers : CIN, certificat de résidence, assurance, etc, au siège de votre prestataire.
Dans tous les cas, la rapidité sera au rendez-vous. De nos jours, les banques en ligne vous proposent une réponse de principe en moins de 24 heures. La réussite ou non de votre demande dépendra de la qualité de votre profil. Pour information, il est certains emprunteurs qui n’ont aucun mal à obtenir un prêt. Ce sont les plus de 30 ans, ayant un CDI et un revenu conséquent, une épargne ou un apport personnel de l’ordre de 10 à 30 % et qui ont une assurance emprunteur de même qualité de celle des banques.

Les nombreuses utilités d’un compte en bancaire

La banque est devenue un passage incontournable pour toute opération financière. Que vous soyez un particulier ou que vous agissiez en tant qu’entreprise, la banque est une structure qui facilitera votre quotidien. Par son biais, vous pouvez payer plusieurs factures, sans vous déplacer, avec le système de virement permanent. Mais, la banque peut aussi vous accorder des crédits pour la réalisation de votre projet. Vous avez envie d’acheter une voiture, une maison ? La banque peut vous emprunter la somme qu’il vous faut pour financer votre projet. La plupart des paiements, que ce soit le paiement des salaires ou autres, s’effectuent également de nos jours par virement bancaire. Avoir un compte bancaire n’est donc pas obligatoire, mais c’est indispensable.

Un compte bancaire en ligne, pour vous faciliter la vie au quotidien

Si le système bancaire nécessitait auparavant que le client se déplace pour la moindre opération : retrait, virement, consultation de solde, demande de chéquier, tout ceci a été facilité grâce à la banque en ligne. En ouvrant un compte chez une banque en ligne, vous n’avez plus besoin de faire des déplacements. Vous pouvez gérer votre compte à distance, de chez vous ou de votre bureau. Ceci, à n’importe quelle heure, même en week-end ou durant les jours fériés. La plupart des banques en ligne vous offrent même une prime de bienvenue lors de l’ouverture de votre compte courant. Référez-vous à un classement des meilleures banques en ligne. Cela vous permet de voir rapidement les atouts et les inconvénients de chacune d’elles. Vous pouvez ainsi, effectuer, plus facilement votre choix.

Tous, aussi bien les experts que les articles en tout genre sur le Net, s’accordent çà dire que c’est le moment idéal pour faire un investissement dans la pierre en France. LE taux du crédit immobilier est en baisse. Une situation qui rend euphoriques les prestataires qui sévissent dans ce marché.

Une chute phénoménale depuis 2 ans

C’était en 2016 que l’on enregistrait pour la première fois la chute du marché du crédit immobilier en France. On ne s’attendait pas alors à ce que la situation perdure. Les experts prévoyaient une remontée en 2017. Mais il n’en est rien. Et selon certains, cette tendance risque forte de durée pendant les premiers trimestres de l’année 2018.
En ce mois de février par exemple, le contrat sur 15 ans est de 1.40 %, contre 1.62 % pour un emprunt sur 20 ans et 1.85 % sur 25 ans. Malgré une légère reprise du taux directeur de l’OAT, on s’entend qui se stabilisera à 1 % en ce début d’année et à une croissance plafonnée à 2 % pour le reste de l’année 2018.

Les contrats ne seront pas les mêmes

Outre la durée de l’emprunt, il faut savoir que plusieurs détails doivent entrer en considération lors de la fixation d’un TAEG pour un crédit immobilier. La qualité des garanties, la situation professionnelle et personnelle de l’emprunteur, l’importance des capitaux, et même les frais annexes peuvent venir gonfler les mensualités. À ce titre, une seule solution parait être la meilleure pour les futurs emprunteurs : comparer les offres.
Pour le même type de prêt, vous pouvez trouver moins cher auprès d’une banque ou d’une autre. Et comme actuellement, ce sont des moteurs de recherche des plateformes de comparaison qui font tous le travail, vous n’avez rien à perdre et tout à gagner en mettant en concurrence les prestations des banques.
Toutefois, force est de constater que pour un projet d’investissement modique, les banques en ligne sont les meilleures alliées. Et pour cause, chez ces dernières, les frais annexes sont minimes : pénalités en tout genre, droit de gestion du contrat, frais d’assurance, etc.

Une protection contre les vols

Vous avez peut-être de nombreux objets de valeur dans votre maison. Une police d’assurance immobilière typique couvre vos biens personnels et la maison si elle est endommagée par divers événements, tels que les incendies, le vol, les tempêtes de vent, les explosions et les chutes d’objets. Par exemple, si les cambrioleurs ont fait irruption dans votre maison et ont pris vos meubles, votre police d’assurance habitation vous donnerait probablement de l’argent pour le remplacer.

L’assurance habitation couvre votre responsabilité

La responsabilité est incluse dans la plupart des polices d’assurance habitation standard et peut vous protéger des pertes en cas de poursuite. Si une personne se blesse sur votre propriété, elle a le droit légal de vous poursuivre pour les dommages. Par exemple, si un invité arrive et se fait mordre par votre chien, il ou elle pourrait intenter un procès contre vous. Avec l’assurance habitation, vous n’aurez pas à couvrir les dépenses relatives au fait.
La protection de responsabilité peut aider à payer les factures du médecin de la personne blessée, les coûts de chirurgie et d’autres frais médicaux qui ont résulté de l’incident dans votre maison. Si la personne qui a été blessée chez vous a dû s’absenter du travail, votre police d’assurance peut payer le salaire qu’elle a perdu. Cependant, vous devez garder à l’esprit que la protection de la responsabilité ne couvrira que les dépenses jusqu’à un certain montant.

L’assurance habitation vous procure une tranquillité d’esprit

Si vous êtes comme beaucoup de propriétaires, vous pouvez vous plaindre du coût de l’assurance habitation de temps en temps. Cependant, n’oubliez pas que la tranquillité d’esprit de l’assurance habitation peut vous donner des avantages inestimables. Vous pouvez vous reposer plus facilement la nuit en sachant que votre investissement est protégé en cas d’incendie, de tempête ou d’autres catastrophes.

L’assurance habitation protège l’équité de votre maison

Un autre grand avantage de l’assurance habitation est qu’il protège les capitaux propres de votre maison. Si une catastrophe endommage votre maison, vous ne devrez pas commencer à construire votre équité à partir de zéro.

L’assurance habitation protège contre les catastrophes naturelles

La chose à propos des tornades et autres catastrophes naturelles, c’est qu’elles peuvent arriver aux moments les plus inattendus. Alors que vous ne pouvez pas empêcher ces catastrophes de détruire votre maison, vous pouvez acheter une police d’assurance habitation qui paiera les dommages. Si la catastrophe a endommagé votre toit ou le revêtement de votre maison, votre police d’assurance couvrira probablement les réparations. Que vous possédiez une grande ou une petite maison, l’assurance habitation est quelque chose que vous ne pouvez pas négliger.
Beaucoup de propriétaires sont encore septique par rapport à l’assurance habitation. Cependant, investir dans la protection de votre maison peut vous épargner le risque de perdre votre maison et tous vos biens.