Alger : ville vivante où la demande locative reste élevée

Si vous êtes intéressé par un investissement dans l’immobilier en Algérie, alors ne passez pas à côté des opportunités que vous offre Alger. Dans la capitale algérienne, les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés du pays. Selon les professionnels de l’immobilier en Algérie, les prix oscillent entre 1 230 euros et 2 760 euros selon les quartiers. Les investisseurs immobiliers privilégient généralement le quartier de Sidi Yahia dans la commune d’Hydra dans la wilaya d’Alger. Acheter un appartement à Alger pour le mettre en location peut être très rentable, car dans cette localité, à environ 3 km d’Alger, la demande locative émanant des expatriés est extrêmement soutenue.
Le marché locatif d’Alger se caractérise par une forte demande provenant de jeunes cadres et des étudiants. Ces derniers sont très intéressés par les quartiers d’Alger centre. On peut citer, entre autres, la rue Didouche-Mourad et le quartier Télemly.

Oran : son attractivité touristique assure une bonne rentabilité

La deuxième ville d’Algérie séduit les investisseurs grâce à ses prix immobiliers plus accessibles qu’à Alger. Ils seraient environ 30 % moins chers en moyenne.

En centre-ville, par exemple, le prix au mètre carré serait en moyenne situé entre 1 360 euros et 1 692 euros. Les locations saisonnières dans le centre-ville d’Oran et près des plages permettent d’obtenir des rendements locatifs supérieurs à 7 % annuels. Pour un appartement, par exemple, ce rendement serait en moyenne de 4,2 % par mois. Le développement du tourisme d’affaires en Algérie et l’organisation d’événements internationaux à Oran stimulent la demande de locations meublées haut de gamme.

Béjaïa : son ouverture sur la mer est son atout

Cette ville côtière de Kabylie connaît une croissance de son parc immobilier grâce à un grand nombre de programmes immobiliers neufs. Si vous cherchez à acheter des appartements modernes et bien équipés en Algérie pour les louer à des vacanciers, c’est l’endroit idéal pour investir. Sachez que les investisseurs immobiliers apprécient particulièrement le quartier de Sidi Ahmed, où les biens en front de mer génèrent des revenus locatifs intéressants. La présence de l’université Abderrahmane-Mira et le développement des zones industrielles autour de Béjaïa sont à l’origine d’une demande locative stable tout au long de l’année.

Pourquoi faire un bilan de compétences à distance

Cela semble évident, mais il est important de se rappeler que le bilan de compétences à distance présente de nombreux avantages :
• Absence des contraintes géographiques et des problèmes liés au manque de temps ou aux déplacements.
• Flexibilité et liberté pour les attributaires pouvant s’engager dans des projets personnels à tout moment, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7
• L’occasion d’échanger avec le conseiller par vidéoconférence sur des plages horaires allongées.

Comment sponsoriser un bilan de compétences virtuel ?

Comme le bilan habituel, la formule à distance nécessite un coût considérable et peut être financée en tout ou partie selon la situation.
Via un compte personnel de formation (CPF)
Les personnes disposant d’un CPF (compte personnel de formation) ont le droit de mobiliser les droits acquis pour effectuer et commanditer un bilan de compétences. Ils sponsorisent, de ce fait, immédiatement les créances en euros qu’il obtient via le CPF pour financer son bilan de compétences.
Via un Plan de Développement des Compétences
Si le bilan de compétences est effectué au titre de ce plan de développement, il est totalement pris en charge par l’employeur et l’employé profite du maintien de son salaire.
Financement au titre du Projet de Transition professionnelle
Le CPF de transition professionnelle permet à l’employé de prendre une certaine période de congé spécifique, quand il suit un bilan de compétences en partie ou tout pendant son temps de travail. La prise en charge est certaine par les CPIR (commissions paritaires interprofessionnelles) qui doivent approuver ou non la pertinence du positionnement et du projet, puis instruire la requête de financement.

Restreindre vos choix

Le marché des SCPI est très diversifié. Aussi, évitez de mettre tous vos œufs dans le même panier. En d’autres termes, si vous n’explorez pas le marché des SCPI, vous pouvez passer à côté d’une opportunité plus rentable.

Grâce à la diversification, c’est-à-dire en répartissant votre capital sur plusieurs SCPI, vous évitez certains risques et stabilisez votre revenu.

Pour ne pas restreindre vos choix en SCPI, vous pouvez vous faire accompagner par un conseiller. Il vous aide à trouver la solution idéale pour votre profil et vos objectifs. Vous pouvez également vous servir d’un Outil SCPI pour modéliser votre projet et évaluer la rentabilité de votre investissement.

Enfin, ne limitez pas vos choix aux options proposées par votre banque ou votre assureur.

Vous focaliser sur le rendement ou l’évolution du prix de la part

Si vous vous concentrez exclusivement sur le rendement ou le prix de la part, vous commettez une erreur. Ces indicateurs n’indiquent pas vraiment le potentiel d’une SCPI. Vous devez aussi considérer d’autres facteurs susceptibles de fournir des données sur la pérennité du rendement, tels que :

• Le report à nouveau.
• La qualité énergétique des biens.
• Le taux de vacance locative.
• Le taux d’occupation.
• Le niveau d’endettement.
• Etc.

Choisir n’importe quelle société de gestion

Si vous voulez assurer la réussite de votre investissement dans une SCPI, vous ne devez pas négliger la qualité des actifs qui composent son portefeuille. Vous devez également tenir compte des compétences et de l’expertise de la société de gestion qui opère la SCPI. Vous devez donc sélectionner minutieusement cette entité.

Pour ce faire, n’hésitez pas à vous renseigner sur la structure. Voyez ses années d’expérience, ses méthodes pour choisir les biens immobiliers, sa politique de gestion locative et les avis des autres investisseurs qui ont collaboré avec elle.

Rallonger votre délai de paiement

Dû à des problèmes divers, vous êtes dans la difficulté d’honorer vos mensualités pour l’emprunt immobilier. Vous pouvez, dans ce cas, solliciter auprès de l’établissement un rallongement de votre délai. Il faut savoir que cette demande doit être faite par écrit. Mais avant tout, il faut consulter l’offre de prêt. Cela est nécessaire pour vérifier si celle-ci propose le report ou la réduction des mensualités. En effet, cette action n’est possible qu’en cas de coup dur financier, comme un licenciement.
Mais si aucune disposition n’est prévue dans le contrat, la banque peut refuser, en toute liberté, votre demande.

Renégocier votre crédit à un nouveau taux

Avant d’avoir recours à cette action, il faut vérifier les termes de votre contrat, notamment sur le taux de votre prêt. Vous devez vous assurer qu’il n’est pas trop élevé par rapport au taux appliqué actuellement. Si vous le jugez trop élevé, vous pouvez procéder à une renégociation de taux qui vous sera plus favorable. Cela vous permettra alors de diminuer vos mensualités en gardant la même durée. En effet, si les conditions de l’offre initiale de votre prêt le permettent, vous pouvez baisser vos mensualités sans frais. Cependant, cette baisse est, le plus souvent, limitée à 10 ou 20 %. De plus, la mise en place de cette baisse pourra allonger la durée du prêt tout en adoucissant les fins de mois.

Demander conseil auprès de votre assurance emprunteur

Pour vous aider à trouver une solution, vous pouvez demander des conseils auprès de votre assurance emprunteur. D’ailleurs, il peut vous aider à couvrir vos mensualités sous certaines conditions. Ces dernières concernent notamment les circonstances qui sont à l’origine de vos difficultés financières. Pour bénéficier de cela, vous devez vous référer à votre contrat d’assurance. Ce contrat peut vous renseigner sur les situations couvertes. Généralement, les situations couvertes sont le décès, l’invalidité et la perte d’emploi. Toutefois, la perte d’emploi n’est prise en charge qu’à la suite d’un licenciement et non à la fin du contrat.

Par où commencer ?

Cet argent qui s’accumule sur votre compte courant ne doit pas servir à uniquement payer les frais bancaires. Faites en sorte qu’il vous rapporte de l’argent ou qu’il vous apporte du bien-être. Pour ce faire, fixez-vous des objectifs d’épargne : pourquoi mettez-vous de l’argent de côté en vous privant ? C’est à partir de ces objectifs que vous serez en mesure de déterminer la manière dont vous utiliserez cet argent.

Vos objectifs peuvent être à court terme, comme acheter une voiture ou partir en vacances. Ce n’est pas très judicieux. Les objectifs à long terme, comme préparer votre retraite, sont préférables. Par ailleurs, ouvrez un compte épargne ou un livret d’épargne (par exemple : le fameux Livret A). Grâce à ce livret, vous faites fructifier une partie de votre argent. Vous bénéficiez d’un taux d’intérêt alors que sur votre compte courant vous payez des frais.

Familiarisez-vous avec l’investissement financier en consultant des sites d’éducation et d’information financière. La riche documentation constituée par Money Radar vous fera découvrir l’univers des placements financiers. Ce site Web destiné aux investisseurs français vous introduit à plusieurs sujets autour de l’assurance-vie, des banques, de la bourse, de l’immobilier, de la fiscalité et même de la cryptomonnaie. Une fois que vous maîtrisez plus ou moins le domaine des placements et de l’investissement, discutez avec un conseiller financier. Vous n’aurez alors plus de difficulté à comprendre ses propositions d’investissement ainsi que ses explications.

Que faire par la suite ?

Investissez votre argent pour atteindre vos objectifs d’épargne à long terme. On peut citer, en exemple, le Plan d’Épargne en Actions (PEA) qui permet d’acheter des actions. On peut également mentionner l’assurance-vie, classique parmi les classiques. Il s’agit d’un placement flexible puisqu’il vous permet de répartir votre argent entre différents supports : mono-support et multi-supports (actions, obligations, immobilier). Ces placements généreront un meilleur rendement que les taux d’intérêt des comptes d’épargne. Ces opérations d’investissement comportent malheureusement un risque plus élevé que les placements en livret et comptes épargne. Ces derniers sont sûrs, mais leur rendement est faible.

Veillez à bien déterminer la somme d’argent que vous devez garder sur votre compte courant. Ce montant, ajouté à vos revenus mensuels, vous permet de couvrir vos dépenses courantes. Transférez le reste sur un compte épargne ou les produits de placement. Parmi tous les produits de placement qui s’offrent à vous, n’oubliez pas de prendre un plan d’épargne retraite.

Comment procéder ?

Vous pouvez décider tout seul de vos placements à condition d’être sûr de maîtriser chaque produit. Posez-vous deux questions. D’une part, quel est le niveau de risque auquel vous expose un placement qui vous intéresse ? D’autre part, quel est votre horizon de placement ? Vous devez aussi créer un fonds d’urgence : ce fonds doit vous permettre de tenir jusqu’à 6 mois si jamais vous n’avez plus de revenus (par exemple : vous vous retrouvez au chômage). Gardez en tête qu’il faut toujours diversifier vos investissements.

Le marché immobilier à Lille : un prix assez abordable comparé à celui pratiqué dans les grandes villes

Le marché immobilier à Lille est très intéressant pour les personnes désireuses d’y acheter un appartement, une maison ou une résidence secondaire ! En effet, le prix du m² dans cette ville reste attractif comparé à celui des grandes villes comme Paris, Boulogne-Billancourt, Lyon, Annecy et Bordeaux.

Le prix moyen des appartements à Lille

Si vous souhaitez investir dans un appartement situé en plein centre-ville, comptez entre 3 200 et 5 500 €/m² en fonction du standing du bien immobilier (superficie, nombre de chambres, qualité des installations, etc.) et de sa localisation géographique. Ce prix reste très intéressant, dans la mesure où les appartements se valent à plusieurs dizaines de millions d’euros à Paris.

Le prix moyen des résidences de luxe et des maisons individuelles à Lille

Si vous envisagez d’acheter une maison individuelle dans le secteur, il est judicieux de chercher dans les communes limitrophes de Lille. En effet, ce type de logement reste très rare dans l’hypercentre. Il faut souligner que le prix de l’immobilier dans les communes établies au nord de Lille (Lambersart, Marcq-en-Barœul, La Madelaine, etc.) est assez cher. Les résidences se valent à prix d’or autour de 3 000 à 6 000 € le m². En effet, ce secteur abrite une grande partie de la population de classe aisée.

Les communes formant la couronne sud de Lille sont assez populaires. D’après une analyse des transactions immobilières conclues ces derniers mois, le prix du m² reste abordable, autour de 2 500 à 3 500 € en moyenne.

Guide pour connaître exactement le prix du m² à Lille

Vous l’aurez compris, le marché immobilier à Lille reste très diversifié en fonction du quartier ciblé et du type de bien convoité. D’où la difficulté de donner des chiffres exacts concernant le prix du m². Pour en avoir le cœur net, un petit travail de recherche et d’analyse s’impose. En examinant méthodiquement les annonces immobilières dans votre quartier de prédilection, vous aurez une idée du prix du m² des appartements et des maisons individuelles dans le secteur. En parcourant les offres, vous trouverez certainement de bonnes affaires !

Sachez que la base de données DVF ETALAB est également un bon outil pour connaître le prix du m² dans les quartiers de Lille. Cette plateforme interactive en ligne permet de consulter rapidement les prix des maisons, des appartements, et même des terrains récemment vendus dans la ville. En examinant les informations fournies, notamment le prix de vente des biens, vous aurez une idée du prix du m² dans un secteur bien précis.

Sachez que les agences immobilières travaillant à Lille comme celles sur Nestenn sont également les mieux placées pour vous aider dans votre projet d’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans la ville. Ces professionnels connaissent bien l’état du marché immobilier à l’instant T. Ils peuvent établir approximativement la valeur marchande d’un bien dans le secteur.

Une mise en sommeil

Ce terme désigne une fermeture volontaire et temporaire des activités d’une entreprise. La mise en sommeil ne dure pas longtemps, mais elle est considérée par la loi comme faisant partie de la procédure de fermeture d’entreprise. Pour mettre en application votre décision en tant que décisionnaire, il faut :

• consulter les autres associés (s’il y en a) ;
• transmettre une déclaration de cessation temporaire d’activité à votre CFE ;
• vous inscrire sur le Registre du Commerce et des Sociétés afin de modifier votre statut ;
• publier la mise en sommeil effective de la société.

Si vous êtes une SCI, découvrez sur le site d’un spécialiste d’autres conseils relatifs à la fermeture de votre société. Vous y trouverez également un guide complet sur la vie quotidienne d’une Société Civile Immobilière telle que sa création, sa vie courante et sa cession ou fermeture.

Une fermeture définitive

La fermeture définitive est une dissolution ou une liquidation des activités économiques d’une entreprise. Contrairement à la mise en sommeil, cette décision est irréversible et ne pourra être effective qu’en suivant les indications suivantes :

• Nommer un liquidateur en accord avec les décisionnaires de l’entreprise ;
• Dresser le procès-verbal et enregistrer-le auprès du SIE ;
• Publier la dissolution-liquidation dans le journal.

Cette dernière démarche est essentielle pour tenir le public informé de la situation. A la suite de cela, vous n’aurez plus qu’à transmettre le dossier de dissolution au CFE, puis à ouvrir et à clôturer la liquidation.

Une liquidation judiciaire

La liquidation judiciaire est subie par l’entreprise et non voulue. Elle est due à de nombreuses causes dont les problèmes financiers rencontrés par la société et son incapacité à sortir la tête de l’eau. Dans ce cas de figure, vous n’aurez pas le choix que de suivre les indications de l’État.

Les types d’investissements immobiliers existants

Il existe deux types d’investissements immobiliers, mais ils ont les mêmes objectifs, celle d’acquérir des biens pour en tirer le maximum de profit.

L’investissement immobilier physique

Cette forme d’investissement est plus courante lorsque l’on parle d’investissement immobilier. Elle s’agit d’acquérir les biens immobiliers directement. Dans ce cas, l’investisseur est lui-même le propriétaire de ces biens. L’investisseur dans le cas de l’investissement immobilier physique peut acquérir un appartement, une maison, un local commercial, des places de parking et des chambres au sein d’un EHPAD ou des établissements d’hébergement, pour personnes âgées dépendantes.

L’investissement immobilier papier

Contrairement à l’investissement immobilier physique, cette forme d’investissement est non seulement peu connue, mais l’acquisition des biens se fait indirectement. Cette acquisition partielle se fait à l’aide d’une structure juridique comme la SCPI ou Société Civile de Placement immobilier. Vu que les investisseurs sont nombreux, ils détiennent chacun des dividendes via les loyers acquis par la SCPI. De ce fait, aucun investisseur ne décide directement de l’acquisition des biens, mais se contente de confier son investissement à une société de gestion.

Les risques de l’investissement dans l’immobilier

L’investissement dans l’immobilier comporte d’énormes risques tant pour les investissements physiques que sur papier. La différence entre les deux est le degré de risque qu’elles engendrent.

– Les vacances locatives et les impayés
Lorsque le bien n’est pas loué, il ne rapporte rien. Au contraire, il coûte de l’argent à son propriétaire. Les locataires potentiels sont aussi un autre souci, car dans le cas où le locataire est une personne n’ayant pas des revenu stable, l’investisseur va subir des pertes suite aux frais immobiliers non payés. Le propriétaire peut toujours expulser ces personnes, mais l’expulsion prend du temps, ce qui risque d’accélérer sa perte.

– Les conflits avec les locataires et les dégradations
Les conflits entre propriétaire et locataire ne sont plus nouveaux. Les conflits portent toujours sur les frais de réparations, d’installations et autres. Les investisseurs font souvent face à des problèmes de dégradation de leurs biens.